Les autorités françaises pourraient être sur un terrain fragile si elles infligent des amendes aux propriétaires pour avoir omis de soumettre le formulaire de propriété obligatoire avant le 30 juin, a suggéré un avocat.

Environ 34 millions de propriétaires devront remplir le formulaire afin que les autorités disposent d’informations à jour sur les propriétés et sur la manière dont elles sont utilisées pour garantir que taux d’habitabilité -qui ne taxe désormais que les résidences secondaires- est facturé correctement.

Ceux qui ne respectent pas le délai ont été menacés d’une amende de 150 €, bien que les autorités fiscales aient déclaré La connexion cette année, aucune sanction ne sera imposée.

Cependant, un avocat a expliqué pourquoi, même les autorités le souhaitaient, toute sanction prononcée pouvait être contestée.

Lire la suite: Pas d’amendes en 2023, selon le chef de la déclaration de propriété française

“L’obligation pourrait être remise en cause”

Béatrice Hingand a dit Les échos tout dépendait du fait que le gouvernement n’avait pas encore publié de décret sur le formulaire de propriété obligatoire en le journal officieloù figurent les textes législatifs et réglementaires de la République française.

Si le décret n’est pas publié avant le 30 juin, “l’administration ne pourra pas sanctionner ceux qui n’ont pas fait la première déclaration”, a ajouté Mme Hingand, membre de la cercle des procureurs groupe d’experts

Cependant, il a souligné que si le décret est publié avant la date limite actuelle pour le formulaire, le 30 juin, la sanction serait légale.

Mme Hingand cite deux articles clés du CGI : l’article 1418 et l’article 1770 tierce personnequi se rapportent à la création de la nouvelle déclaration.

La première exige l’établissement d’une liste de “procédures” pour les nouvelles taxes et déclarations, tandis que la seconde traite des sanctions qui peuvent être imposées en cas de non-déclaration ou d’omission d’informations pour ces nouveaux ajouts.

Tous deux exigent cependant qu’un décret plus précis soit publié sur toute nouvelle déclaration ou taxe créée par les autorités, ce qui dans le cas du formulaire de propriété n’a pas encore été fait.

Sans un décret publié, l’avocat estime qu’il n’y a aucune justification légale pour une punition ou une sanction si le formulaire n’est pas rempli.

« Le Code civil est très clair. Un texte législatif pour lequel un décret d’application est attendu n’entre en vigueur qu’à compter de la publication de ce décret », a précisé l’avocat.

“Ainsi, à l’heure actuelle, sans décret, le caractère obligatoire de cette déclaration de propriété pourrait être contesté”, a-t-il ajouté, supprimant à terme la possibilité pour le gouvernement d’infliger une amende à ceux qui ne l’ont pas remplie avant la publication du décret.

Mme Hingand a toutefois prévenu qu’il restait une possibilité que le décret soit publié avant le 30 juin, ce qui validerait le délai et le caractère obligatoire du formulaire.

Cela dit, la DGFiP a récemment annoncé que Les pénalités pour non dépôt du formulaire ne seront pas distribuées avant janvier 2024bien qu’ils aient exhorté les propriétaires à remplir la déclaration avant la date limite du 30 juin, car cela pourrait affecter les futurs impôts fonciers.

Lire la suite : Déclaration de propriété française : exonérations, locations, copropriétaires, commerciaux

Pourquoi le décret n’a-t-il pas été publié ?

Cela soulève alors la question de savoir pourquoi le décret n’a pas déjà été publié.

Après tout, la déclaration a été annoncée en janvier et nous sommes maintenant sur le point d’entrer en mai, ce qui laisse amplement de temps pour que le décret soit publié.

Mme Hingand estime que l’absence de décret pourrait être liée au fait qu’il s’agit d’une déclaration entièrement nouvelle, et les autorités hésitent à publier un décret qui ne couvre pas tous les aspects du formulaire.

« Cette absence n’est pas un oubli ou une négligence de la part de l’administration. Je me demande si [the authorities wanted to wait] jusqu’à la fin de la campagne fiscale pour introduire toutes les informations et démarches nécessaires dans le présent décret ; » dit l’avocat.

“Le risque lorsque les textes sont publiés trop rapidement est que, du fait de la mise en œuvre informatique et administrative… des décrets supplémentaires doivent être publiés ultérieurement”, a-t-il ajouté.

Dans le cas du formulaire de propriété obligatoire, ce sera probablement le cas : il s’agit d’une seule déclaration entièrement en ligne, de sorte que les autorités peuvent pécher par excès de prudence pour s’assurer que tous les angles sont couverts.

Avez-vous des problèmes avec le formulaire?

Si vous rencontrez toujours des problèmes avec la déclaration, The Connexion a compilé une liste de tous nos articles sur le sujet. ici.

Cette page pratique vous donne un aperçu des articles pour les propriétaires de SCI, les propriétaires de résidences secondaires et les non-résidents en France, nos questions fréquemment posées, une liste de contacts si vous rencontrez des difficultés avec le formulaire, et plus encore.

Si vous avez des questions, veuillez contacter les autorités fiscales ou faites-le nous savoir à [email protected]

Articles Similaires

Quelle est la date limite pour déposer votre déclaration de revenus française ?
Actualité de l’immobilier en France : hausse des taux d’intérêt, fisc, problèmes MaPrimeRenov