Immobilier: une hausse des prix en trompe l’oeil

Selon les dernières statistiques des notaires, les prix des maisons d’occasion ont accéléré leur hausse au deuxième trimestre malgré la fermeture. Un résultat trompeur au vu des événements récents.

Les prix des maisons d’occasion ont accéléré leur hausse au deuxième trimestre en France, marqué par une stricte maîtrise contre l’épidémie de Covid-19, alors que la baisse des ventes était limitée, selon les chiffres officiels ce jeudi. Entre avril et juin, les prix ont augmenté de 5,7% par rapport à l’année précédente, selon un indice établi conjointement par les notaires et l’INSEE.

Non seulement la hausse des prix est restée stable au deuxième trimestre, une période dominée par un confinement serré qui a empêché toutes les visites à domicile pendant des semaines en avril et début mai, mais elle s’est même considérablement accélérée par rapport aux trimestres précédents. Cependant, cette évolution n’est pas de bon augure pour l’évolution future du marché, les transactions immobilières au cours du trimestre correspondant largement à des transactions négociées avant la majeure partie de la crise sanitaire. La plupart des études réalisées sur des transactions très récentes montrent un calme assez net du marché voire une stabilité complète.

Bonne reprise en mai et juin

En parlant davantage de la résistance du marché, le nombre de transactions ne s’est pas effondré, ce qui semble indiquer une bonne reprise fin mai et en juin lorsque le confinement a été libéré. Fin juin, le nombre de ventes de l’année écoulée s’établissait à 1,01 million, certainement en dessous du pic atteint fin 2019 de plus de 1,05 million. Mais il reste au-dessus du seuil symbolique du million, franchi au début de l’année dernière et reste donc à un niveau élevé par rapport aux dernières années. Mais là aussi, ces statistiques sont basées sur des années glissantes et toutes les prévisions pointent vers une année 2020 qui se terminera bien sous le million de transactions. La reprise post-confinement a certes été vigoureuse, mais elle ne peut pas effacer des mois d’interruption. Sans parler de l’incertitude économique actuelle.