SINGAPOUR – IReit Global prévoit d’acquérir un portefeuille de 17 propriétés commerciales en France pour environ 76,8 millions d’euros (112,2 millions de dollars singapouriens) via sa filiale en propriété exclusive.

Pour financer en partie l’opération, la société de placement immobilier (Reit) à vocation européenne prévoit de lancer une offre préférentielle, qui sera annoncée ultérieurement, a annoncé jeudi son gérant.

Le coût total d’acquisition, frais et dépenses compris, est d’environ 90,9 millions d’euros.

La transaction sera également financée par des prêts bancaires externes et des prêts de Tikehau Capital, propriétaire d’IReit Global Group.

Le FPI a obtenu un bail de 15 ans avec un organisme du gouvernement fédéral allemand pour environ 25 % du campus de Darmstadt à Francfort en avril 2023.

En supposant que le campus soit complètement vacant, le responsable de l’IReit estime que la distribution cumulative par unité (DPU) pour les porteurs d’unités sera d’environ 2 % sur la base des états financiers audités de l’exercice 2022, avant l’offre préférentielle.

Cependant, le carnet de commandes de DPU est estimé à plat après l’offre préférentielle de nouvelles unités et l’acquisition.

En supposant que l’acquisition et l’émission des parts de premier choix soient terminées d’ici le 31 décembre 2022, l’endettement global du FPI passerait de 32 % à 33,3 %.

Le nouveau portefeuille devrait également générer un rendement net des revenus de la propriété de 7,9 %.

Les propriétés ont une superficie locative brute totale de 61 756 pieds carrés, un taux d’occupation global de 100 % et une échéance moyenne pondérée des revenus locatifs bruts d’environ 6,8 ans au 31 mars.

Parmi les nouvelles propriétés, 13 sont en pleine propriété sur le terrain, tandis que les quatre autres sont louées.

Les nouvelles propriétés sont entièrement louées à une filiale en propriété exclusive de la chaîne multinationale de magasins de variétés, B&M European Value Retail.

Une fois l’acquisition finalisée, les propriétés feront partie de la catégorie d’actifs des parcs commerciaux d’IReit (hors de la ville) ou des installations situées loin du centre d’une ville ou d’une ville.

Louis d’Estienne d’Orves, PDG du gérant de Reit, a déclaré : “Dans cet environnement macroéconomique fortement inflationniste, le projet d’acquisition s’inscrit dans notre stratégie de renforcement de notre exposition aux actifs indiciels sur les marchés européens établis”. marchés, soutenus par un locataire de première ligne solide.

Il s’attend également au succès continu des propriétés du parc commercial de Reit en raison de leurs “rendements attractifs pour les investisseurs” et des coûts de location inférieurs pour les locataires, par rapport aux autres classes d’actifs.

Les parts d’IReit Global se négociaient en baisse de 0,5 cent, ou 1%, à 48 cents à 9 h 52 jeudi. HEURES D’OUVERTURE